指為基層提供住屋是使命
反駁林鄭公屋封頂論 黃遠輝：房委蝕得起
黃遠輝
【本報訊】特首林鄭月娥拋出「80萬公屋封頂論」，指公屋改作綠置居出售，可紓緩房委會財政壓力。房委會資助房屋小組主席黃遠輝反駁房委會「蝕得起」，指為低收入家庭提供可負擔的租住房屋是房委會使命，現時每年公屋運作赤字不多於10億元，「並不是不能接受嘅數字」，又質疑假設綠表居民可吸納大量綠置居單位屬過份樂觀。
記者：曾偉龍
林鄭月娥在前日的《明報》專訪中指，在綠置居和公屋成本相同下，將公屋轉作綠置居出售，可紓緩房委會財政壓力，並稱公屋收回的租金不足填補差餉、管理費及維修費用。
■陳帆昨出席公開活動後為「公屋封頂論」護航，惟出席同一活動的林鄭未有回應就急急離開。有線電視畫面
不應局限公屋財政支出
房委會資助房屋小組主席黃遠輝稱，房委會使命是「為有住屋需要的低收入家庭提供可以負擔的租住房屋」，而公屋運作赤字為每年每個單位僅約200元；以全港公屋計算，每年蝕不多於10億元，並不是不能接受的數字，「咁樣嘅補貼同支出，嚟幫低收入家庭，有輕微赤字係合理使用（資源）」，故政府應毋忘初心，幫助低收入家庭。
上屆政府為房委會預留房屋儲備金，確保有足夠資源落實長策建屋目標，現已滾存至700多億元。黃認為房委會現有盈餘加上儲備金料約千億元，假使建20萬公屋需2,000億元，房委會仍能應付，不應用財政為由減建公屋，除非政府經過研究和計算，「但研究複雜，要睇80萬公屋單位日後要用幾多錢，有幾多租金，計完先知道」。
他指現時沒辦法確認低收入家庭數目，故不應局限公屋的財政支出，「如果講明係80萬，就等於封頂，所以政策上係唔恰當」，亦不是幫助低收入家庭的政策本意。他認同將公屋改為綠置居，一個單位可滿足公屋家庭和輪候冊家庭兩個需要是好事，但如假設綠表居民可吸納大量綠置居單位，則是過份樂觀，應小心處理綠置居數量，循序漸進推出；若發現需求不大，便應減慢速度，降低數量。
林鄭藉口紓緩財政壓力
林鄭月娥指公屋租金不足補貼管理費及維修費等，但按房委會委員兼城大學者劉國裕整理的數字，在2014/15至2016/17年度的房委會租住房屋運作賬目，每間公屋平均每月赤字僅1至3元。劉指公屋實際運作赤字較大眾想像中為少，在公屋建造成本上，房委會計算了土地出售的成本，「呢個係機會成本，公屋數量增加，地價成本亦會減低」，指房委會屢採用較大的支出預算。
影子長策會成員陳紹銘批評，林鄭以紓緩財政壓力為由是講大話，「政府財政儲備豐厚，林鄭話有百億盈餘，唔存在冇錢，呢個講法一定係站唔住腳」。
他稱要求房委會自負盈虧是多年以來的「縮骨做法」，財政預算案每年投放大量金錢在不同範疇，土地收益龐大，卻未有在公營房屋顯示承擔。
https://hk.news.appledaily.com/local/daily/article/20171029/20197818
陳帆指綠置居單位可轉回公屋
陳帆
【本報訊】特首林鄭月娥日前稱80萬個公屋單位已足夠照顧基層家庭需要，日後大部份新建公屋擬轉作綠置居出售，言論惹起基層憤怒。運輸及房屋局局長陳帆昨為林鄭護航，表明政府為基層家庭提供居所的決心不變，重申綠置居恒常化不會影響公屋輪候時間，又指未來可因應需求，將綠置居單位轉回出租公屋。
陳帆昨出席悼念二戰為港捐軀人士活動時，回應80萬公屋封頂論，指特首已就有關數目澄清，對此他無補充。但他強調，政府對有需要的香港市民解決其住屋需要的承擔及決心從無改變，也會為低收入家庭提供可以負擔而適切的居所，重申長遠房屋政策的目標不變。
否認政府逼人買樓
社會有意見炮轟林鄭將新建公屋轉作綠置居出售，是逼公屋居民買樓、且並非每個公屋戶有能力負擔。陳帆否認政府逼人買樓，指置業須視乎個人需要和能力，「政府喺租住或者採購公共房屋，永遠畀香港市民做決定、自行作出選擇」。
他續稱，政府至今未為綠置居需求作估算，「需求好大嘅會按部就班去調升，但如果去到一個階段，綠置居嘅歡迎程度減退、需要唔係咁大嘅話，我哋餘下建成嘅公共房屋會轉化為出租公屋，所以係非常彈性、有機嘅安排」。出席同一活動的林鄭月娥未有再回應就離開。
■記者譚靜雯
https://hk.news.appledaily.com/local/daily/article/20171029/20197820
富戶僅2.2萬 綠置居隨時賣剩
房委會指現時全港有2.24萬個購買力較高的公屋富戶。
【本報訊】根據房委會數字，截至今年首季全港約有2.24萬個公屋富戶。有學者指若按林鄭月娥封頂論，80萬公屋單位就截龍，即意味自2019/20年度起3年間，有多達3.94萬個綠置居單位落成，隨時供過於求。
料3年近4萬單位落成
長策會制訂的目標，是每年建2.8萬個公屋及居屋單位。城大學者劉國裕稱，現時已有77萬個公屋單位落成，而參考房委會數字，未來5年將供應7.33萬個公屋單位；若按林鄭80萬公屋就截龍，即只需計入未來兩年擬建約3.4萬個公屋單位就夠數。他再推算其後的公屋單位若全數轉作綠置居，即自2019/20年度起計算的3年，每年平均有多達約1.3萬個綠置居單位落成，3年間就有多達3.94萬個綠置居單位落成。
《蘋果》翻查資料，首三期新居屋的綠表申請數字為1.15萬份、3,000份和1.2萬份，綠置居景泰苑申請則為1.62萬份，4次申請的數目均遠低於預算會落成的近4萬個綠置居單位。而房委會數字顯示，截至今年首季，全港約有2.24萬個購買力較高的公屋富戶分別繳交倍半、雙倍及市值租金。
劉國裕質疑，4萬個綠置居單位供應，未必有足夠公屋戶認購，除非政府推出的綠置居定價低、位置佳、質素好，加上富戶政策要「好辣」，兩個條件配合才有機會售清，否則綠置居單位隨時供過於求。
公屋富戶黎先生一家四口居於葵涌公屋，家庭入息超出限額，每月需繳交雙倍租金。他稱，有申請景泰苑綠置居項目，但未有抽中，坦言申請綠置居因房署收緊富戶政策，「驚房署踢我哋走」。不過，他指自己雖然為富戶，「其實我哋都係超少少（入息），積蓄又唔多，但富戶政策（收緊）逼我哋去買綠置居，私樓又買唔起，唔通瞓街咩」。
■記者曾偉龍、譚靜雯
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