林鄭指80萬伙公屋夠數
綠置居作主導 居屋搬去離島
劏房戶斥封頂如逼人瞓街
南丫島前石礦場擬建700伙居屋。黃永俊攝
【本報訊】揚言要重建置業階梯的特首林鄭月娥，重寫本港房屋政策。她接受傳媒訪問稱公屋數目增至80萬個已足夠，擬將大部份新建公屋改為綠置居出售；同時，政府擬再推離島居屋，選址南丫島。團體批評林鄭將公屋數目「封頂」，是直接忽視28萬輪候冊大軍；居屋白表申請人，就只能選擇較相宜但偏遠的離島居屋；更有劏房戶批評封頂如「逼人瞓街」。
記者：曾偉龍 譚靜雯
林鄭日前接受《明報》專訪闡述房屋理念，稱將公屋數目由現時76萬個，增至80萬個，便足夠照顧基層家庭需要，日後可將大部份新建公屋改為綠置居出售。言論一出，全城譁然，她昨試圖解畫，否認公屋在80萬戶封頂，但又認為80萬戶或許已足夠應付每一段時間最基層家庭的需要。
本報參考統計處全港住戶入息資料，發現在未考慮資助限額之下，單是符合入住公屋入息條件的住戶超過88萬戶，多於林鄭定下的80萬戶界線。
公屋聯會：恐延長輪候
綠表人士未來置業選擇增加，但白表人士則要繼續捱貴價或偏遠居屋。房委會擬力推離島居屋，明年推售1,200伙東涌居屋，另有3,300伙東涌居屋於2022年落成。房委會資助房屋小組主席黃遠輝透露，南丫島索罟灣前石礦場未來亦有公營房屋土地，正進行研究，料很大機會規劃作新居屋。該項目可提供700個資助房屋單位。
黃解釋，離島公屋編配難度大，居屋對象則涵蓋全港，加上售價相對相宜，可滿足部份人住屋需要，過往亦有大澳天利苑例子，透過部份人遷入離島，間接紓緩整體房屋供應壓力，「如果多土地，當然唔使喺離島，但居屋供應不足下亦係一種方法」。對於公屋封頂，黃有保留，指房屋政策是協助低收入家庭解決住屋問題，但現時不能預計到未來低收入家庭數目，不應為公屋數字封頂。
公屋聯會對林鄭言論失望，認為與長策會建屋目標有落差，指以綠置居取代公屋，輪候冊家庭未必能負擔樓價，最終只能入住翻新單位，擔心造成不公。聯會副主席梁文廣表示，房屋政策一直以協助基層市民優先，現時未消化輪候冊28萬人長龍，就將公屋改成綠置居，令輪候冊人士變成被忽視一群，長遠加長輪候冊；而居屋定價太貴，政府沒幫助白表人士置業，會令他們失望。
曾任長策會委員的關焯照批評，林鄭做法是收窄協助基層人士的公屋網，公屋原意是免去基層的租屋成本，減輕房屋支出，但政府卻將資源投放首置盤，幫助月入高於5.2萬元、有能力購買樓齡較舊和較偏遠單位的家庭。他認為林鄭需向市民交代，「80萬伙公屋就夠？你用乜經濟學，或者係科學模式嚟計算80萬係準確呢？條線點劃出嚟呢？（長策）從來冇呢嗰數，突然彈出嚟」。
團體質疑向地產商找數
影子長策會成員陳紹銘稱，大批基層正居於劏房，「林鄭竟然話80萬個公屋單位就夠，歷年特首都冇聽過有一個人會話為公屋封頂，呢嗰數好荒謬，會令基層失望」。他批評林鄭的房策以置業為主導，將房屋商品化，「乜嘢都想賣出去，佢係咪要同地產商找數？」他擔心公屋輪候時間越來越長，「𠵱家都4.7年，嚟緊要等5年甚至更加長，基層家庭只能繼續住劏房，租金越來越貴，佢哋只會越住越細」。
有基層住戶指年年被加租，憂「等到瞓街都未上到樓」。葵涌劏房居民大聯盟成員吳堃廉批評，林鄭說法與封頂沒分別，令人憤怒，質疑有何數據支持只增建4萬戶公屋就封頂。
https://hk.news.appledaily.com/local/daily/article/20171028/20197158
唐樓租戶：邊度畀到綠置居首期
梁女士已輪候公屋6年，一家四口現居於葵涌一個僅100呎劏房。葵涌劏房居民大聯盟提供圖片
【本報訊】林鄭月娥提出興建80萬個公屋單位已足夠基層所需。有輪候公屋7年、年年遭業主加租的唐樓租戶劉小姐不滿其說法，指自己等候公屋「等到頸都長埋」，只增加數萬個單位根本不足夠，「唔知點解政府要咁講」，擔心若政府減少公屋供應，「怕等到瞓街都未上到樓」。
劉小姐透露，她一家五口居於約400平方呎唐樓單位，月租逾萬元，幾乎年年被業主加租，每次加500至1,000元，她申請公屋7年仍未上樓，若要她購買數百萬元的綠置居單位亦無力負擔，「邊度畀到首期？」只盼能盡快獲配公屋。
基層：有錢唔使輪公屋啦
另一劏房戶梁女士一家四口居於葵涌一個僅100呎劏房，月租達3,100元。梁女士稱，該單位「1劏6」，環境逼且衞生差，不時有老鼠出沒，「夏天仲好熱，成日熱醒就眼光光等天光」。
梁女士指出，已經輪候公屋長達6年，林鄭若將新建公屋轉為綠置居，輪候時間只會越來越長，「仲要等到幾時？未上到樓唔知點算，好擔心、好徬徨，希望林太收回成命，起多啲公屋」。
至於購買綠置居，梁直言難以負擔供款，「我有錢就唔使排公屋啦，𠵱家日常生活已經好拮据，諗都唔敢諗，根本唔會負擔得到」。
■記者鍾雅宜、譚靜雯
https://hk.news.appledaily.com/local/daily/article/20171028/20197165
泛民建制炮轟：中咗星洲組屋毒
本港公屋供應不足，大批基層仍在輪候冊中。
【本報訊】林鄭月娥在報章專訪中提出，有80萬公屋單位已足夠應付需求，日後會主力興建綠置居，圖令更多公屋戶交回單位買樓，不過有關構想不但遭民主派炮轟，連建制派亦質疑想法是否可行，反問「睇唔到80萬係點計出嚟」。有政界人士更形容，林鄭對新加坡組屋的公營房屋模式中毒太深，「佢嘅諗法會得罪晒民主同建制派」。
尹兆堅：應先解決土地問題
民主及建制派立會議員，昨不約而同質疑林鄭對公屋政策想法。民主黨尹兆堅狠批林鄭的說法是「天荒夜譚，匪夷所思」，因現時公屋需求量龐大，起碼要有逾三分一公屋住戶願意購買綠置居或其他樓宇，才能騰出足夠公屋單位滿足輪候冊的需要，「可能林鄭真係覺得自己好打得，但都要有譜，唔應該隨口噏得就噏」。尹又強調，林鄭不解決土地供應問題，就無法解決整體房屋問題，建議當局考慮釋放粉嶺高爾夫球會土地及棕地、軍事用地等。
工聯會麥美娟亦質疑稱，「睇唔到80萬點計出嚟」。麥指綠置居計劃成效如何，有多少公屋居民願意購買綠置居仍是未知數，除非綠罝居計劃非常成功，有足夠公屋單位騰出，否則林鄭提出以新思維解決房屋問題的同時都必須審慎，不能離開目前有數十萬人在公屋輪候冊，以及是否維持到3年上樓目標。
有政界中人稱林鄭上任後到新加坡考察組屋，並堅信可在港推行，形容林鄭「中咗組屋嘅毒」，有建制派亦懷疑，林鄭過於相信組屋模式，相信林鄭是「中新加坡模式太深」，有另一民主派中人指，新加坡組屋與綠置居比較，不論單位大小、質素均較綠置居好，「綠置居只係公屋質素，公屋居民有幾大誘因，放棄一個月畀千零兩千蚊租，改用萬幾蚊供間公屋質素綠置居」，他又指不少輪候公屋市民均是建制派支持者，「林鄭諗法即係叫建制派得罪佢哋嘅選民」。
■記者呂浩然
https://hk.news.appledaily.com/local/daily/article/20171028/20197176
自打嘴巴 稱公屋具扶貧效益
林鄭接受傳媒訪問時指公屋80萬戶封頂，她昨出席活動時回應稱原意並非如此。
【本報訊】林鄭月娥昨在報章專訪揚言，擬撥出大部份新建公屋作綠置居，認為約80萬個公屋單位或已應付到最基層家庭需求，外界憂未來公屋供應會減少。不過，以往她任政務司司長並身兼扶貧委員會主席時，就多次重申公屋的重要性，如去年4月在扶貧委員會討論貧窮線前，她表明公屋政策具扶貧效益，扶貧力度可能比綜援更大，應將此數據納入本港貧窮問題的分析。
2015年10月擔任政務司司長期間，林鄭出席扶貧委員會高峯會時曾提到公屋屬非現金福利，如將公屋計作扶貧措施，成效是相當顯著，貧窮率會由14.3%大幅下降至約9.6%。
指有助降低貧窮人口
當時她指本港2014年貧窮人口有132萬，政策介入後，若只是計算恒常現金，貧窮人口下降至96萬，若計算非現金支持，特別是公屋，貧窮人口會下降至65萬。
林鄭昨回應其專訪說法，重申公屋是社會房屋安全網，但需要為有意置業的公屋戶籌謀，因過去很多迹象顯示公屋戶有明顯置業訴求。她強調推出綠置居不會影響公屋輪候冊的輪候時間，「唔係到80萬就封頂，𠵱家已經75.6萬多個，事實上日日都起緊，政府亦唔可以將即將入伙嘅公屋變成綠置居」，而最終有多少地皮改成綠置居要待房委會評估。
■記者鍾雅宜
https://hk.news.appledaily.com/local/daily/article/20171028/20197060
一手樓供應9.7萬伙 近4年首跌
運輸及房屋局公佈，截至今年第3季，未來3至4年的一手私人住宅潛在供應量約9.7萬伙。
【本報訊】過去數年政府積極增加土地，一手供應有增無減，正當市場預期未來新樓供應勢衝破10萬伙大關之際，結果卻反高潮。政府昨公佈，未來3至4年一手私樓潛在供應約9.7萬伙，按季減少1,000伙，為近4年來首次下跌。業界估計未來兩年是新供應的高𥧌。
運輸及房屋局公佈，截至今年第3季，未來3至4年的一手私人住宅潛在供應量約9.7萬伙，較第二季約9.8萬伙減少1,000伙，是自2013年12月以來首次出現跌幅，但仍為歷史次高水平。
私人住宅潛在供應中，包括仍未售出的貨尾9,000伙；建築中但仍未售出或未發售的樓花共5.7萬伙，及3.1萬伙隨時可動工的熟地。值得留意的是，今年第3季私樓施工量僅800伙，較第二季6,000伙大幅減少近九成﹔首3季累計9,300伙，較去年同期1.91萬伙少逾一半。此外，期內新樓落成量4,100伙，按季減少300伙，首3季總落成量則錄1.29萬伙，較去年同期增加21%。
發展局局長黃偉綸認為，有關數字屬穩定，與前兩季相差不大，又表示政府近年推出的私人住宅單位數量達標，不認為數字會繼續下跌。
運房局亦解釋，數字下跌是因個別項目的發展期較預期長，因此被暫時剔除於未來3至4年的供應量。事實上，由於每季新增發展項目的狀況、規模、發展期等均有差別，加上一手住宅成交量亦會隨市況升跌，因此預計供應量在季度間有變化是正常現象。隨着政府持續地增加房屋供應，局方相信未來3至4年的私人住宅預計供應量將維持在較高水平。
料短期對樓價影響微
在9.7萬伙潛在供應中，料有7.27萬伙為實用面積少於70平方米（約753方呎）的中小型單位，較上一季多800伙，佔整體供應量75%，較上一季多1%。市場預期未來細價樓壓力或較大。
中原測量師行執行董事張競達稱，自2012年政府增加土地供應，一般予發展商6年興建物業，個別一、兩季數字因入則及施工期差異而下跌，屬正常現象。過去數年供應持續維持，今明兩年將陸續增加，預計2018至2019年是高𥧌期。若今年全年供應量達兩萬伙相信創十四年新高。估計短期對樓價影響不大。
萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文指，供應少千伙只屬微調，對樓市影響不大，未來3至4年供應可達標。只是可負擔的房屋供應不多，因高樓價關係，人均居住面積未能改善。估計今年剩下幾個月樓價相對平穩，全年升幅約11至13%。
■記者朱連峰、陳家雄
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