稱買樓時已有 呈銀行資料無提地庫 按揭文件揭鄭若驊講大話

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稱買樓時已有　呈銀行資料無提地庫
按揭文件揭鄭若驊講大話


律政司司長鄭若驊昨晚繼續否認早知僭建問題。黎樹雄攝

【本報訊】新任律政司司長鄭若驊擁有的屯門海詩別墅4號獨立屋有多處僭建，她辯稱對僭建「警覺性不足」，一直未發現家中有僭建物。不過《蘋果》翻查鄭若驊2008年購入單位時簽訂的按揭文件及樓契，發現當中清楚列明獨立屋只有地下、一樓、二樓和天台，並無任何地庫，而兩份文件均由鄭若驊本人親自簽署。有立法會議員認為，文件足證鄭早知物業原狀，並在買賣時已知悉地庫是僭建；鄭截稿前未有回覆。記者：林偉聰

鄭若驊昨晚再度就僭建見記者，雖然有「對公眾造成不便深表歉意」，但就堅持自己一直無為意家中有違規建築，買樓時亦因事忙而未有注意，否認自己早知僭建問題。

不過記者翻查鄭若驊2008年購入獨立屋後與渣打銀行簽訂的按揭文件，發現當中載有物業的詳細描述，列明大屋「由地下、一樓、二樓及天台以及花園和車位組成」，當中並無提及有任何地庫；文件並引用第一手買家在1993年買入獨立屋時的合約圖則，顯示屋宇的組成部份，該圖亦顯示只有地下、一樓、二樓和天台，並無任何地庫。

按揭文件與獨立屋的樓契合約同日簽訂，由鄭若驊本人代表業主柏星發展有限公司簽署，現場並有律師見證。樓契的物業描述亦與按揭文件相同，並在同一律師見證下由鄭若驊本人簽署。


鄭若驊2008年購入獨立屋後與渣打銀行簽訂的按揭文件，列明大屋由地下、一樓、二樓及天台以及花園和車位組成，無提及有任何地庫（上圖），該文件由她親自簽署（下圖）。


按揭文件引用第一手買家在1993年買入涉事獨立屋時的合約圖則，顯示屋宇只有地下、一樓、二樓和天台。

簽署前律師會解釋文件

民主黨立法會議員涂謹申認為，兩份文件是有力的證據顯示鄭應知悉地庫屬僭建，因律師在簽署前一定會向其客戶解釋文件內容，當中包括物業的詳情，「佢一定會知座樓嘅描述就係地下、一樓同二樓，如果佢較早前知悉有地庫，佢嗰秒鐘已經會知地庫唔係買賣一部份，即係好有可能係僭建」。

涂指鄭擁土木工程及法律專業背景，加上兩份文件顯示的資料，批評鄭推說不知情的講法難以入信，「你話你完全唔知，以你咁樣嘅專業背景，我諗可信性就唔高」。

本身是大律師的公民黨立法會議員陳淑莊亦認為，文件資料已反映獨立屋應該並無地庫，律師亦會解釋有關資料，所以如果資料與她本人的了解有出入，買家應該會即時察覺，「除非鄭若驊話唔清楚自己簽乜嘢、又或者律師冇解釋畀佢聽啦」，否則鄭若驊應知悉獨立屋原本並無地庫。

對於鄭若驊辯稱僭建須由專業認可人士鑑定，陳淑莊反駁指，樓契和按揭文件正正就是法律文件，內容屬見習律師都可掌握的基本知識，「難以相信司長會睇唔明」，如果購入物業比樓契所述足足多出一層都不察覺，她形容是「連正常人嘅反應都冇」，十分可疑，促請鄭盡快如實交代。


鄭若驊及丈夫潘樂陶的獨立屋有多處僭建。




倘有僭建銀行或拒貸款

鄭若驊簽署的按揭文件未有如實反映物業狀況，但按揭獲銀行順利批出。中原按揭經紀董事總經理王美鳳指，銀行處理按揭申請時，如發現物業有僭建問題，有可能考慮拒絕批出按揭貸款，或降低貸款金額，「主要係擔心未來有被追究、清拆問題，影響抵押品價值，係商業考慮」。

王又指，銀行處理村屋或獨立屋等較常出現僭建的物業時，一般會比較敏感，部份銀行會要求實地視察、檢視測量師報告，或要求申請人提供物業相片等。但即使得悉物業有僭建，部份銀行評估風險後，仍有可能作簡便處理，例如附加條款要求申請人必須解決僭建問題，或將錢託管在律師樓等。

記者昨晚向律政司查詢鄭若驊簽署上述文件時，是否已經知悉獨立屋有僭建等問題，但是在截稿前未獲回覆。

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稱太忙無為意僭建　拒辭職


鄭若驊昨晚會見傳媒，強調自己一直無為意屋內有僭建。

【本報訊】律政司司長鄭若驊首日履新即被踢爆住所有僭建，事隔5日，她昨晚再會見傳媒，並三度就事件致歉，強調自己一直無為意屋內有僭建，又推說工作忙碌，並強調夫妻倆雖身為工程師，但是並非專業認可人士。有立法會議員指，辨識僭建物應是基本常識，鄭的解釋難以令人信服。

稱與夫非專業認可人士


鄭若驊表示，2008年購入物業後一直「冇為意有冇僭建物」，事隔近10年對詳細情形已記不清楚，但是記得當時工作忙碌，身兼公職和義務工作，「精神一直放喺工作上，自己嘅事遺漏咗去兼顧」。她又稱，當時買樓心切，「我好需要買一層樓」，見獨立屋設施齊備裝修好，立即決定購買，故未有想起應委託認可人士檢查樓宇結構。

鄭若驊再度否認購入大宅後，曾在室內外進行任何改動，僅指曾在3和4號獨立屋的圍牆中間開過一道門。被問到夫婦二人同為工程師，應有能力判斷何謂僭建物，鄭若驊表示不同意，反指「認可人士係要有專業資格，要熟識建築條例」，而她和丈夫分別只是土木工程師和機電工程師，「呢個唔係common sense（常識）嘅問題」。鄭亦拒絕透露品格審查過程，有否主動交代涉僭建一事，只稱由收到邀請到出任司長時間短暫，自己有多項工作需要交接。

鄭若驊表明不會因此事而辭職，強調決定接任工作經過深思熟慮，自己有熱誠和經驗擔任司長。被問司長帶頭違法，日後公眾可否同樣以忙碌或不知情為僭建開脫，鄭指不想批評法律，重申一旦案件涉及法律程序，她不會插手處理。她補充，已委派認可人士昨日與屋宇署開會，並向署方提交修正方案，待完成審批後即會動工拆除僭建物。

民主黨立法會議員尹兆堅亦認為判斷僭建物屬基本常識，鄭作為「法治第一人」，反變成「犯法第一人」，應向公眾解釋事件。公民黨黨魁楊岳橋則指，他希望提醒鄭若驊至今事件已不只涉及其個人民望，亦涉及整個特區政府的誠信，鄭若驊昨晚的回應是「越描越黑，唔能夠令到公眾信納佢係一個有誠信的人」。
■記者梁銘恩

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鄭曾任建築物條例審裁主席


鄭若驊

【本報訊】鄭若驊及其夫的兩間獨立屋被證實有9處僭建。她於2000至2006年曾任《建築物條例》上訴審裁團主席，負責處理包括僭建等上訴個案。公共專業聯盟政策召集人黎廣德質疑，鄭曾任小組主席，亦是大律師和土木工程師，難說服公眾她不清楚家中有僭建。

審裁團需處理僭建上訴
鄭若驊2008年購入涉及僭建的海詩別墅大屋，她早於2000年12月1日至2006年11月30日擔任發展局《建築物條例》上訴審裁團其中一名主席，共涉兩屆任期；審裁團負責處理包括僭建的《建築物條例》上訴個案。鄭於2005年以上訴審裁小組主席身份主持過一次聆訊，該聆訊關於一宗危樓個案。

資深工程師、公專聯政策召集人黎廣德指，上訴審裁團主要處理涉及僭建的個案上訴，鄭曾任主席6年，應知如何找到相關法例，而且鄭有大律師及土木工程師資格，「佢冇可能令人認為佢唔清楚屋企有僭建」。他又指，土木工程師的基本訓練中，包括從建築材料、結構及設計，觀察建築物有否不正常，鄭在獨立屋居住近10年，難以卸責稱「睇唔到、見唔到」。

現任小組成員的新民主同盟區議員梁里質疑，聆訊期間屋宇署人員會向小組提供充份有關法例知識，主席撰寫判決書時亦需根據《建築物條例》，假使鄭沒處理過有關僭建的個案，身為小組主席仍有責任對違規建築有基礎了解。

曾與鄭同期擔任主席的港大法律學院首席講師張達明認為，沒明文指引或規定要求受任命人士熟讀《建築物條例》，如鄭未曾處理過僭建上訴個案，客觀上不能指鄭透過擔任小組主席累積到對僭建的知識，並指自己擔任小組主席前亦對僭建認識甚少。

上訴審裁小組同一時期有多於一名人士獲委任為審裁團主席，現時便有84名主席。眾多主席和成員會分別組成上訴審裁小組，小組需由上訴審裁團內的一名主席及不少於兩名成員組成。
■記者曾偉龍

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公務員烽煙：有人歪理盲撐好恐怖


僭建醜聞纏身的鄭若驊連日仍獲建制力撐。

【本報訊】鄭若驊僭建醜聞纏身，連日仍獲建制力撐，引起公務員不滿。有自稱低級公務員的聽眾昨致電電台烽煙節目，直斥連日有人以歪理「盲撐」鄭若驊的情況恐怖。他以自己為例，即使低級公務員也深知要守規則，「自知違規都唔會做公職避免尷尬」，質疑鄭是兼具大律師及工程師資格的高官，卻不懂簡單道理。

譚先生昨致電港台節目《千禧年代》，自稱低級公務員，批評不應再「盲撐」鄭若驊。他說自己20年前入住公務員宿舍，曾考慮成立類似法團的合作社組織，惟他知道家中養狗涉違宿舍規則，最終不敢參與。

「我咁低級都識守規則」

他去年打算買村屋，睇樓時提醒經紀，因自己公務員身份，在意單位天台屋有否違規，是否已申請及取得批准，「點解我咁低級都識守規則？自知違規都唔會做公職避免尷尬」。他又批評「盲撐」鄭的人士散佈歪理情況恐怖。

曾與鄭做同事的大律師公會前會長譚允芝接受商台電話訪問時則指，鄭出任司長的準備時間很短，估計只有一個月，「一般市民冇辦法想像，嗰段時間佢忙到點嘅程度」。譚說很難評論鄭是否早已察覺僭建，客觀而言，鄭曾經是工程師，公眾認為她知道寓所有僭建的說法合理，但屋宇買賣的確很少人會詳細對照地契，檢查有否僭建。她認為大家要有包容心態，「畀多啲時間空間佢解釋，唔好一味估佢實知，罪不可恕呀，一定要辭職呀，心存僥倖定有恃無恐呀，人哋都未釐清事實」。
■記者鄭啟源

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未獲批修復　孖屋偷步搭棚


工人昨在鄭若驊獨立屋外搭棚。夏家朗攝

【本報訊】律政司司長鄭若驊及其丈夫潘樂陶名下兩間海詩別墅獨立屋被踢爆有僭建後，屋宇署人員前日入屋調查證實兩屋有9項違法僭建物，至昨日4名搭棚工人進入鄭若驊獨立屋動工，他們在屋宇署尚未批准鄭提出修復僭建物之際，昨率先搭起兩層高棚架，料為拆除僭建物作準備。毗鄰的潘樂陶獨立屋平台昨亦堆放了大量搭棚用竹枝，相信兩獨立屋可能會同步處理僭建物。

傳媒航拍機穿梭拍攝

消息稱，承建商昨晨已運來數十支搭棚用長竹，堆於鄭、潘兩人獨立屋向海一邊的平台，即兩屋外牆僭建物所在地。昨午4時許，4名搭棚工人進入鄭的4號獨立屋，他們先到天台視察及量度，並在天台牆身鑽孔，藉以繫緊3條獨立安全繩，然後把安全繩經外牆吊在地上，工人可藉此扣緊身上安全帶避免從高處墮下。工人在兩小時內已在鄭宅搭起一面兩層高棚架，然後離開，未有回應記者問題。消息稱，搭棚是為了清拆獨立屋僭建物。而為了高空拍攝搭棚情況，多間傳媒的航拍機昨不斷穿梭鄭宅上空，其間未見鄭或潘現身。
■記者劉柏麟、黎家駒