社聯恒地商$1租地 市區擬建貨櫃屋

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社聯恒地商$1租地
市區擬建貨櫃屋


發展局長黃偉綸

【本報訊】新一屆政府房屋政策或再有新猷。消息稱政府正研究發展貨櫃屋或組合屋作過渡性房屋，社聯行政總裁蔡海偉指曾進行相關可行性研究，透露有發展商願以象徵式一元租出土地數年，若獲政府批准最快明年可推出單位。消息稱恒基地產曾與政府及社聯作初步討論，有意出租九龍區閒置土地作發展，發展局局長黃偉綸指對任何措施都持開放態度。
記者：鍾雅宜

黃偉綸昨稱對發展貨櫃組合屋的討論非新事物，政府無既定立場或具體建議，對任何紓緩住屋困難的措施都持開放態度，不會說香港無合適土地發展貨櫃屋，但亦要克服交通及環境等因素。他上月曾與房協、運房局到廣東江門了解「整個單位預製」建築技術，考慮能否將技術帶到香港作臨時或永久性房屋。據知是次視察了內地組合屋等技術，包括模塊化建築等。局方補充指近年致力引進新建築方法，如在外國普遍使用的單元預製建築，考慮在公營項目上試行。

倘順利　最快明年推出

蔡海偉昨指，社聯大半年來有研究在香港推出貨櫃屋或組合屋的可行性，亦與部份發展商討論相關土地供應問題，考察過兩、三幅土地，初步有發展商願以象徵式一元租出土地數年。他指組合屋在隔聲及防熱等都要符合標準，面積約160或320平方呎，可供2至5人入住，採用砌積木方式建築以縮短建築時間，若順利最快明年可推出，但強調仍處於研究階段，屬民間試驗計劃。

消息稱恒地屬其中一個曾與社聯初步商討此類房屋的發展商，據知恒地有意借出九龍區內已交吉的閒置土地，面積約數千至近萬平方呎，有關土地在未來兩至三年均未有發展計劃，初步傾向以一元象徵式租金出租。對於曾否與政府商討此問題，恒地執董黃浩明稱：「同你講完全冇傾過就呃你嘅」，不過他指現時覓地不易，作為私人發展商，若有地可建屋，「又點可以輕易畀佢（政府）」，但強調若能提供協助，集團會支持。

社聯曾參觀荷蘭最大貨櫃屋村，發展商用貨櫃等建材在閒置土地建臨時房屋，設廚廁浴室、供電、隔音設施，由非政府機構營運。社聯認為香港可借鏡，照顧長期輪候公屋單身人士。

議員支持　政府持開放態度

早前曾到英國及荷蘭視察組合屋及貨櫃屋的民主黨立法會議員尹兆堅亦支持計劃，「就算用發展商嘅地，如果唔涉及利益問題，亦都會支持」。他指日前曾與運房局長陳帆及社聯分別會面討論計劃，陳持開放態度，但尹認為香港條件與外國不同，如本港經常有颱風，貨櫃屋不能建得太高。

本港過去亦曾出現過渡性房屋，早於40年代本港已有首個臨時房屋區出現，為安置受天災或受清拆影響居民，以木板或鋅鐵搭建平房，其後木屋則由有石棉瓦頂的房屋取代，而首批共8幢6層高的徙置大廈於1954年底建成，廚房仍設於單位外，住戶需共用公廁，至90年代末期才演變成4至29層高的中轉房屋。

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共享房屋料11月起招租


華富閣

【本報訊】政府與社福界牽頭推出為期3年的社會房屋共享計劃，以廉價租金出租業主借出單位予正輪候公屋的基層市民，社聯行政總裁蔡海偉指料年底前率先推出的34個單位，當中20個預計可於11月起招租，最快年底入伙。除發展商恒地提供100個單位，據知發展商華懋及地產商陞域亦有意提供香港仔華富閣16個單位及少於10個位於油尖旺的單位作出租之用。

香港仔有16單位出租

社聯指初步已接獲26位業主提供332個單位出租予基層，據知除恒地及市建局提供100個及62個單位，華懋亦有意提供香港仔華富閣16個單位出租，每個單位約400平方呎。消息稱，地產商陞域集團在油尖旺區收購了部份舊樓單位，暫未有發展計劃，故亦有意加入計劃，單位面積約為300至400平方呎。

可率先推出的恒基九龍城福佬村道20個唐樓單位，以兩年一元租金租予九龍樂善堂營運，蔡海偉料裝修需時一至兩個月，每個單位花數萬至20萬元，盡量不更改單位間隔，相信11月可開始招租，住戶今年內可入住。

蔡指部份單位將採合住模式，每個單位最多兩至三個家庭，共用客廳、廁所等，將由8至10個機構分別負責數十個單位，針對不同對象如單親家庭、更生人士和年輕夫婦等。他承認計劃只用了兩個月時間準備，故仍未能滿足本港整體房屋需求，但明白市民非常心急「上樓」，故收緊入住條件，包括申請人要輪候公屋超過3年、收入限制亦參照公屋資格。
■記者鍾雅宜

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荷蘭貨櫃屋320呎月租$2,800


Keetwonen

【本報訊】貨櫃改裝為房屋在多國流行，社聯2015年考察過荷蘭阿姆斯特丹貨櫃屋村Keetwonen，由地區政府以短租方式將閒置非住宅用地租給發展商5年，發展商用9個月時間興建1,000個貨櫃屋。每個單位320呎，租戶每月扣除租金津貼後，繳交租金約295歐元（約2,800港元），單位有開放式廚房、廁所、露台，又有中央熱水爐。貨櫃屋村有超市、球場、單車維修店及辦公室等，距離市中心只有15至30分鐘車程。


Ladywell Pop-up Village





英組合屋750呎租1.1萬

而英國倫敦在劉易舍區（Lewisham）附近有組合屋Ladywell Pop-up Village，根據《衞報》報道，每個單位兩房一廳有750呎，每間造價約164萬港元，每月租金約1.1萬港元，供無居所家庭租住18至24個月。民主黨立法會議員尹兆堅早前考察荷蘭和英國兩地，他指倫敦的組合屋有5層高，設升降機，以金屬和木建造，香港可考慮引入類似概念。

在台灣亦有公司專門銷售貨櫃屋，記者以顧客身份查詢，一個6米長、約160呎的貨櫃屋售價約14萬港元，價錢已包含內部裝潢、家具和衞浴設備。若面積增至320呎，約港幣28萬元。土地基礎工程和吊裝費用另計。如果要專門訂製貨櫃屋，則要約38萬港元起跳。
■記者潘柏林