璈珀3.6億豪宅
僭建6天台屋
屋宇署貼清拆令被阻
半山豪宅璈珀天台有6間僭建天台屋（紅框示），屋宇署擬把清拆令刊憲及將物業釘契。麥超億攝
【本報訊】入伙僅一年多的半山豪宅璈珀天台僭建6間小屋，土地註冊紀錄顯示僭建物所在天台連15樓複式單位，是去年由懋德航運鄭氏家族成員以3.6億元購入。屋宇署回應指已決定取締該天台僭建物，但署方人員早前欲進入屋苑張貼清拆令時被管理公司職員拒絕，屋宇署正研究把清拆令刊憲及把物業釘契。
記者：李晟謙 張珮琪 周子惇
半山干德道55號豪宅璈珀由華置及新世界聯合發展，35個單位其中31個於2015起陸續出售共套現近30億元，最昂貴的其中一個頂層複式單位連天台，實用面積4,710平方呎，另加約4,000呎天台，於2015年12月由懋德航運主席鄭承忠的太太丁培芳以3.6億元購入，實用面積平均呎價達76,500元，創屋苑新高。
入夜有人入屋摺衫
涉天台僭建的業主是懋德航運主席鄭承忠（左）的太太丁培芳（右）。互聯網
近月有區內居民向屋宇署及璈珀管理公司投訴，指璈珀去年約5月入伙後有人在天台興建多間懷疑是僭建的天台屋，夜間更有疑似外傭在天台屋出入。而僭建天台屋數目近日已增至6間，投訴人促當局正視及執法。
《蘋果》記者從附近樓宇視察，發現璈珀天台6間僭建物的設計類近，均是以鋁架加上疑似隔熱膠料所建成的組合屋，並置有門窗，每間小屋面積約55至85平方呎，6小屋分成兩排，部份已接駁水管及電線，由現場環境推算，6小屋總面積料約430平方呎，以今年1月璈珀成交價每平方呎3.5萬元計算，僭建屋總面積市值約1,500萬元。
從天台屋玻璃窗可見，屋內擺放衣物及雜物。其中一個約85平方呎的小屋至少有3排晾衣架掛了逾40件衣物，屋頂更設有天窗，相信是為了讓陽光透入方便曬衫，屋內亦擺了塑膠儲物櫃。
記者近日視察發現，每逢晚上7時許，一至兩間天台屋會亮燈，並有女子身影晃動，逗留數分鐘或一小時後才熄燈離開。至本月21日記者見到一名貌似女外傭的人在設有天窗的小屋內摺叠衣物，不久後熄燈離開。至當晚9時許，其中兩間天台屋再度有人進入及着燈，至深夜11時許屋內人仍未關燈離開。記者曾向懋德航運查詢公司主席太太丁培芳的物業天台出現僭建物，至截稿前未獲回覆。
署方擬刊憲兼釘契
記者日前視察，發現入夜後，其中一間設有天窗的天台屋着了燈，屋內晾衫架掛滿衣物。周子惇攝
屋宇署發言人回應指，收到璈珀天台疑有僭建物舉報，遂委任顧問公司人員到場視察，發現上述複式單位的天台確實有新落成的僭建物，按既定執法政策，這些新搭建物須予以取締。署方人員其後曾欲往該單位張貼清拆令，惟遭管理公司職員拒絕進入屋苑範圍，致未能張貼。
屋宇署將再次向業主送出清拆令，包括把命令刊登憲報上，並於清拆令發出後把副本送交土地註冊處登記（釘契）。倘業主不遵從清拆令，署方可作檢控，最高可判監1年及罰款20萬，並可在不遵從命令期間，每天罰款2萬元。
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170626/20068904
可出絕招向法庭申手令
天台屋內設有水龍頭及放有疑似爐具，牆外接駁水管。
【本報訊】屋宇署發現豪宅璈珀6間天台屋全屬僭建，但欲派員進入屋苑張貼清拆令時卻遭管理公司人員拒絕。大律師陸偉雄指屋宇署在此情況下有三招可用，最強的撒手鐧是向法庭申請手令，若持手令仍遭阻撓，違者可能會觸犯藐視法庭罪致被警方拘控。屋宇署透露，去年因執法時遇阻撓，曾申請43張法庭手令，以進入不同物業視察僭建物或其他安全事宜，數字較前年的4張大增近十倍。
陸偉雄解釋屋宇署發出的清拆令因設有限期，在限期結束後業主若仍未清拆僭建物可被判監，故為確保執法公平，屋宇署一般必會在僭建物外以至業主寓所外張貼清拆令，確保被指僭建的業主得悉清拆令。
阻撓屬藐視法庭
入夜後天台屋燈火通明，更有疑似女傭摺衫。
對於管理公司職員曾拒屋宇署人員張貼清拆令涉嫌妨礙執法，陸偉雄指屋宇署有三招可對付。第一招是把僭建物清拆令刊登於憲報再向業主發掛號信；第二招是釘契，在田土廳紀錄中登記清拆令；第三招是向法庭申請手令要求進入屋苑調查或貼清拆令，若管理公司人員此時再作阻撓，屋宇署可報警，以涉嫌藐視法庭為由拘捕相關人士。
璈珀6間天台屋全部都不存在於售樓書或建築圖則，屬非法僭建，結構工程師蘇耀坤看過相片後估計，霸佔了部份天台樓面的僭建天台屋主要物料為鋁及膠料，這除增加天台火警風險，亦恐在火災時妨礙住客在天台避難，故須優先取締。
■記者陳志偉
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170626/20068911
懋德家族擲7億掃4單位
丁子高
【本報訊】僭建屋所在璈珀天台連頂層複式單位，是由懋德航運主席鄭承忠的太太丁培芳以3.6億元購入。鄭氏家族雖然低調，但在本港航運界赫赫有名，2015年底鄭家豪花7億元，分別以丁培芳、她的兒子及兩名女兒名義購入璈珀4個不同單位。據悉，目的是讓家人可在同一大廈居住方便互相探望，也令家族較年輕的第三代各可擁有自己的豪宅物業，曾成為地產界熱話。
主席妻為丁子高姑媽
鄭承忠的太太丁培芳也是藝人楊千嬅丈夫丁子高的姑媽，丁培芳為人低調，除了慈善活動，很少在公開場合露面。丁培芳的丈夫鄭承忠則是懋德航運創辦人鄭煒顯的長子，是家族第二代掌舵人。鄭煒顯是已故船王包玉剛的同鄉及好友，兩人同為淅江寧波鎮海人，在香港航運界各有成就。
鄭煒顯在1966年創立懋德航運，主力租船給日本商人起家。據公司網頁，懋德船隊現有船舶14艘，包括1艘好望角型散貨船，4艘成品油輪，3艘成品/化學品油輪及6艘石油氣輪。
■記者李晟謙
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