陳茂波。朱家駿攝
【本 報訊】政府覓地建屋受阻，首季供應量脫腳，只得約4,510伙，較預期少27%。發展局局長陳茂波惟有硬推備受司法覆核問題困擾、有約1,880伙的西鐵 元朗站巨無霸項目交數。由於風險轉嫁發展商承擔，或最終流標收場。發展局擔心供應不達標，更不排除中途加入地皮出售，力撐全年供應目標。
記者：程俊華 陳家雄
去 年私人住宅供應2.12萬伙，較目標高約13%，但陳茂波昨公佈來季（今年7至9月）的賣地計劃稱，首季因市建局馬頭圍道項目轉為資助性房屋及港鐵 （066）將軍澳日出康城第8期未有推出下，只有4,510伙住宅供應，比預計6,300伙少近1,800伙。故政府來季將推3幅位於屯門、青衣及大埔官 地、2個元朗站及日出康城鐵路上蓋項目及1個市建局項目，共有5,100伙，供應量將較本季多。
不過，政府強行推出受司法覆核挑戰的西鐵元朗站，提供約1,880伙，為本年賣地計劃提供最多單位的地皮，估值最少逾34億元，成為政府能否達標的關鍵。項目早於2013至14年度已放入賣地計劃，去年9月完成改劃，但12月被環保觸覺入稟高等法院提出司法覆核許可申請。
測量師：大型項目買少見少
陳茂波直言，「只知有人申請法援進行司法覆核，已被拒絕，但最新情況唔知道，未知會否上訴」。他已指示港鐵在下季要推出元朗站招標。
環保觸覺主席譚凱邦反駁，「陳茂波根本是偷換概念，元朗站冇可能做到上車盤，如果政府放任賣地，發展商必然會包裝成豪宅，與其諉過於環保團體，不如切實諗下點樣提供可負擔居所」。
恒 地（012）執行董事黃浩明表示，過去曾有政府賣地牽涉官司，甚至接獲規劃申請改變用途，政府最終會把項目所有風險詳列於賣地章程，發展商會權衡輕重，才 決定投標與否。對於西鐵元朗站項目，他不諱言屆時視乎賣地條款，「萬一司法覆核成功，該處不適宜起樓，發展商入標筆錢收咗就係咁先，咁就要另計啦！」
測量師陳超國相信，發展局此舉反映政府急於取地，尤其大型項目買少見少，縱面對官司纏身亦決定招標，否則供應不達標，為樓市火上加油。
政府有機會在本季中途加入公佈以外的其他地皮出售。陳茂波指，「我最大嘅目標就係要達標，部份土地嘅改劃程序已經完成，今日未推售，留有彈性隨時推出，以回應工作進度」。
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150630/19203129
新界樓升幅跑贏大市
YOHO Midtown。資料圖片
【本報訊】住屋需求有增無減，為求盡快令供求平衡，向新界覓地已成主要出路。不過，麵粉增加不代表麵包平賣，市民渴求上車熱潮下，新界新盤售價媲美市區樓，升勢更跑贏大市。
發展商多建細單位
2011 年起政府恢復主動賣地，新界成為房屋供應集中地。按中原數據，今年為例，新界西有2,757伙落成，新界東有2,956伙，兩區佔全港落成量53.7%。 預計明年新界西，主要是荃灣、屯門、元朗、天水圍及離島落成量有7,094伙，新界東主要來自北區、大埔、沙田及馬鞍山則有1,437伙，兩區佔全年落成 量約48.4%。
供應雖然多，惟發展商吼準市民上車熱，多興建銀碼相對低的細單位，帶動樓價攀升。元朗YOHO Midtown為例，早前錄得一個實用834方呎單位，以1,210萬元成交，建築呎價達1.1萬元，實用呎價更達1.45萬元，登上元朗樓王。該屋苑五 年前開售，當時首批建築呎價5,200元，已貴絕元朗區，相隔5年，造價再升一倍。今年首4個月，新界西樓價升7.07%，比整體樓價指數升5.62%更 高。
■記者湯家明
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150630/19203133
團體估計私樓空置率達9.7%
【本 報訊】政府以房屋短缺為名不惜「移山填海」造地，但有團體卻發現市區原來「吉宅」處處，並透過網上平台收集各區空置率高的大廈蹤影，發現不少「隱形」吉 宅，如作安置重建戶的大廈、公營機構宿舍及服務式住宅項目，不少位處市區珍貴地段。團體批評政府無視空置問題，可能誇大了土地短缺的嚴重性，希望製作民間 吉宅資料庫供各界借鏡。
政府指4.1%被質疑低估
本土研究社今年 5月製作名為「吉宅名捕」facebook專頁，該社成員林芷筠稱：「梁振英成日強調本港空置率低，如舊年引用差估署資料話私人單位得4.1%，但差估署 嘅測試方法值得商榷，亦冇計村屋等，有幾準確？冇人知。」她比較2011年香港統計年刊和人口普查數據，有人居住的私樓單位較整體私樓單位數目少 9.7%，反映空置率有可能被低估。
該組織透過網上平台「捕捉」吉宅，專頁至6月底已有逾1,400名成員，發現不少鮮為人知的吉宅個 案，如位於旺角窩打老道黃金地段的中電員工宿舍千雅閣2幢大廈，便是懷疑高空置率的大廈。記者隨林在晚上9時多實地視察，以單位亮燈及冷氣機數目等現場環 境推算，其中一幢位處變電站上的10層高大廈，約20個單位中僅7個有亮燈，驟眼看空置率甚高。
另一幢疑似吉宅是市建局用作安置重建戶的4幢大廈，該社去年底多日觀察豉油街的大廈和點算冷氣機數目，發現空置率達72%，其後該廈被揭空置率達九成，其餘位於荔枝角、上環和太子的三幢安置大廈空置率亦高達七成。
市建局與南豐集團合作發展灣仔項目Queen's Cube2010年落成，疑因呎價太高，96個單位只售出9伙，最終南豐回購單位改作服務式住宅出租。但據該社觀察，該廈在晚上亮燈的單位不多，相信空置率亦甚高。
林 指雖未掌握大廈實質空置數據，但質疑：「政府統計有冇計到呢啲大廈？空置咗幾耐？係咪變相逼咗啲人去私人市場？」她指市建局聲稱重建以人為本，「重建時逼 遷居民，但安置大廈根本唔多人住；即使重建完大廈使用率又低，究竟重建係為咗邊個？」該會將會逐一核實數據，製作空置大廈資料庫供各界參考，「台灣政府會 透過檢查用水同用電量去統計空置率，會比較準確，港府值得借鏡」。
市建局及中電均拒透露有關大廈空置率，市建局指安置物業在緊急情況下會用來臨時安置重建戶，據悉董事會曾建議作學生宿舍或租予層基家庭，但未有定案。中電指不時檢討轄下物業使用情況，中電員工宿舍入住率大部份維持100%，至於千雅閣入住情況，目前正檢討中。
■記者鍾雅宜
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